Оценка стоимости предприятия или имущественного комплекса — это специализированное направление в рамках оценки бизнеса и производится на основе ст. 132 ГК РФ (часть I), которая определяет состав имущественного комплекса.

Согласно статье, в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, стоимость предприятия как имущественного комплекса является интегральным показателем, включающим в себя стоимость всех активов и обязательств данного предприятия.

Для проведения оценки стоимости необходим большой объем информации об имущественном положении оцениваемого предприятия: состав и структура внеоборотных активов, оборотных активов и обязательств предприятия. По всем позициям необходима детальная информация, позволяющая идентифицировать объекты оценки (технические паспорта на недвижимость, оборудование, машины и пр., а также данные об объемах, составе, структуре дебиторской и кредиторской задолженности, договоры займов и кредитов). Такая оценка представляет собой довольно трудоёмкий и кропотливый процесс, который по силам только профессиональным и опытным оценщикам.

Автозаправочная станция – комплекс недвижимого имущества, для заправки транспортных средств различными сортами углеводородного топлива.

АЗС — это комплекс имущества, включающий земельный участок с улучшениями в виде зданий и сооружений, оборудование, передаточные устройства, неснижаемый остаток ГСМ (горюче-смазочного материала). При оценке АЗС применяются доходный, сравнительный и затратный подходы.

• Определение рыночной стоимости в рамках доходного подхода возможно на основании информации об операционной деятельности АЗС. При этом валовой доход формируется как от реализации ГСМ, так и от продажи различных товаров и услуг, а также от сдачи имущества в аренду. При оценке анализируется годовая сезонность объемов реализации и изменение среднесуточной реализации по годам.
• Сравнительный подход применяется в том случае, если оценщик имеет возможность подобрать объекты-аналоги, по которым известны не только цены реализации (предложения к продаже), но и основные экономические и технические характеристики по каждому аналогу. В рамках данного подхода оценщик может использовать метод сравнения продаж, регрессионный анализ и метод мультипликаторов.
• Затратный подход предусматривает сведение воедино всех затрат на воспроизводство АЗС. Стандартный состав имущества включает в себя: земельный участок, здание операторной с магазином, площадка асфальтобетонная под комплексом АЗС, навес над ТРК и переходом до операторной, островки под ТРК, резервуары под топливо, технологическое оборудование, противопожарный резервуар, информационная стела.

 Для получения рыночной стоимости АЗС все три значения, полученные при использовании доходного, сравнительного и затратного подходов согласовываются путем расчета средневзвешенного итогового результата.