Встроенные помещения – объекты недвижимости, расположенные преимущественно в деловых, административных, торговых и офисных центрах, а так же на нижних этажах многоквартирных жилых домов. Индивидуальная принадлежность к различным сегментам коммерческого сектора рынка недвижимости, каждого отдельного помещения основывается на его технических и функциональных характеристиках. Например, очень часто бывает, что собственники и пользователи оцениваемых помещений ошибочно относят их к тем сегментам рынка, к которым данные помещения без существенных финансовых вложений попросту относить нельзя.

Задача оценщика, заключается в анализе всех существенных факторов, влияющих на стоимость каждого отдельного встроенного помещения. Исходя из объективного анализа качественных и количественных характеристик оцениваемого встроенного помещения, оценщик вправе оценивать такое помещение по его наиболее эффективному использованию, которое будет физически осуществимо, юридически допустимо, и экономически эффективно. От данных параметров, напрямую зависит рыночная стоимость каждого отдельно взятого встроенного помещения.