Оценка стоимости домов и коттеджей

Профессиональная оценка стоимости жилого дома и коттеджа в ООО «Независимая консалтинговая компания»

Оценка стоимости домов и коттеджей

Рынок индивидуальной жилой недвижимости (индивидуальные дома и коттеджи) подразделяется на различные сегменты, такие как:

  • Хаотичная индивидуальная застройка
  • Дома сезонного проживания (дачи)
  • Организованные коттеджные посёлки
  • Комплексы таунхаусов и других типов недвижимости.

Определение рыночной стоимости жилых домов, коттеджей, таунхаусов имеет ряд отличительных особенностей, которые могут существенно влиять на формирование рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости. Основными ценообразующими факторами на  рынке индивидуальной жилой недвижимости являются:

  • Местоположение дома;
  • Материал стен (дерево, кирпич, панель и пр.);
  • Наличие коммуникаций, подведенных к дому;
  • Физическое состояние дома и состояние отделки;
  • Возможность подъезда к дому и качество подъездных путей;
  • Близость к объектам, повышающим стоимость объекта (водоем, лес и пр.)

Оценка жилой недвижимости может проводиться с применением различных подходов к оценке. Наиболее часто оценщик использует сравнительный подход, основанный на изучении рынка и подборе объектов-аналогов, максимально совпадающих по характеристикам с объектом оценки.

В отдельных случаях более целесообразно применить затратный подход, основанный на определение стоимости воспроизводства. Такая ситуация может возникнуть, когда на рынке отсутствуют близкие аналоги (объекты недвижимости, совпадающие по физическим и экономическим характеристикам с объектом оценки).

При наличии большого количества предложений по аренде индивидуальных жилых домов, оценщик сможет  использовать доходный подход. В рамках данного подхода оценщик изучает денежные потоки от сдачи аналогичных объектов, учитывает факторы затрат, связанных с эксплуатацией и налогообложения данного типа недвижимости, и исходя из полученных данных делает вывод  о рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценщика заключается в анализе всех существенных факторов, влияющих на стоимость каждого отдельного объекта недвижимости. Исходя из объективного анализа качественных и количественных характеристик оцениваемого жилого дома или коттеджа, мы сможем установить его справедливую рыночную, кадастровую или иную стоимость, которая Вам может потребоваться.

Специальная оценка стоимости домов и коттеджей

может потребоваться для различных целей, таких как:

0
лет

Оценка в Перми, Пермском крае и других городах России осуществляется нашей оценочной компанией уже более 20 лет.

Профессиональная независимая оценка, выполненная оценщиками и экспертами нашей компании, станет надёжным и качественным Отчётом об оценке или Экспертным заключением, в ваших руках, обращайтесь к нам:
Независимая консалтинговая компания

Независимая консалтинговая компания

Адрес: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 9а, оф. 208
Тел. (342) 298 41 03; 208 99 88; Факс (342) 208 99 78

Последовательность проведения оценки

объекта недвижимости

Этап №1

Согласование задания на оценку

Этап №1

Этап №2

Анализ документов на объект недвижимости, предоставленных Заказчиком

Этап №3

Осмотр оцениваемого объекта недвижимости

Этап №3

Этап №4

Анализ рынка недвижимости

Этап №5

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Этап №5

Этап №6

Оформление отчета об оценке

Стоимость работ и сроки выполнения

Объект оценки Единица измерения Стоимость Сроки
Дома, коттеджи, дачи, без учёта стоимости земельного участка до 300 м2 от 5 000 ₽ от 2 дней
Дома, коттеджи, дачи, без учёта стоимости земельного участка от 300 м2 от 6 000 ₽ от 3 дней
Дома, коттеджи, дачи, с учётом стоимости земельного участка 1 объект от 7 000 ₽ от 3 дней
Хозяйственные постройки 1 объект от 2 000 ₽ от 3 дней
Таунхаусы и другие типы жилых объектов недвижимости 1 объект от 8 000 ₽ от 3 дней
Здания, незавершенные строительством 1 объект от 10 000 ₽ от 3 дней
Справка о стоимости 1 объект от 3 000 ₽ от 1 дня
Перечень документов, рекомендуемый для проведения оценки торговой недвижимости

Перечень документов

рекомендуемый для проведения оценки зданий и объектов капитального строительства (ОКС)

1. Данные и реквизиты заказчика оценки
  • Для физического лица – Паспортные данные
  • Для юридического лица – Карточка организации

Оформить заявку на оценку

прикрепив необходимый пакет документов для проведения оценки.

Получить бесплатную консультацию

© Независимая консалтинговая компания, Пермь. 1999 - 2020.

Создание и продвижение: