Рынок индивидуальной жилой недвижимости (индивидуальные дома и коттеджи) подразделяется на различные сегменты, такие как:

• Хаотичная индивидуальная застройка
• Дома сезонного проживания (дачи)
• Организованные коттеджные посёлки
• Комплексы таунхаусов и других типов недвижимости.

Определение рыночной стоимости жилых домов, коттеджей, таунхаусов имеет ряд отличительных особенностей, которые могут существенно влиять на формирование рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости. Основными ценообразующими факторами на  рынке индивидуальной жилой недвижимости являются:

• Местоположение дома;
• Материал стен (дерево, кирпич, панель и пр.);
• Наличие коммуникаций, подведенных к дому;
• Физическое состояние дома и состояние отделки;
• Возможность подъезда к дому и качество подъездных путей;
• Близость к объектам, повышающим стоимость объекта (водоем, лес и пр.)

Оценка жилой недвижимости может проводиться с применением различных подходов к оценке. Наиболее часто оценщик использует сравнительный подход, основанный на изучении рынка и подборе объектов-аналогов, максимально совпадающих по характеристикам с объектом оценки.

В отдельных случаях более целесообразно применить затратный подход, основанный на определение стоимости воспроизводства. Такая ситуация может возникнуть, когда на рынке отсутствуют близкие аналоги (объекты недвижимости, совпадающие по физическим и экономическим характеристикам с объектом оценки).

При наличии большого количества предложений по аренде индивидуальных жилых домов, оценщик сможет  использовать доходный подход. В рамках данного подхода оценщик изучает денежные потоки от сдачи аналогичных объектов, учитывает факторы затрат, связанных с эксплуатацией и налогообложения данного типа недвижимости, и исходя из полученных данных делает вывод  о рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценщика заключается в анализе всех существенных факторов, влияющих на стоимость каждого отдельного объекта недвижимости. Исходя из объективного анализа качественных и количественных характеристик оцениваемого жилого дома или коттеджа, мы сможем установить его справедливую рыночную, кадастровую или иную стоимость, которая Вам может потребоваться.